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賣房紀錄~

最近在處理房子,隨著越接近尾聲,心情越來越不安。當初決定賣掉房子只是因為很少住,有天信義房屋的業務問我要不要賣,那時多方評估後,覺得如果賣掉換一間小一點預售屋,2~3年後蓋好,小孩也大一點,也許我就可以三不五時自己過去住......趁今天已全部整理完,來把這段過程紀錄一下
  

簽約

決定要賣房子後就要思考委託那家房屋仲介公司,要不要簽專任約(只讓一家獨賣)。所有房屋仲介公司都會希望你簽專任約,但經過各方諮詢及我覺得雞蛋不要放在同一個籃子,還是簽委任約就好。後來第一間簽約的公司是信義房屋,那時候已經12月23日,我沒有給他專任約,只是業務當時拜託我是不是可以讓他獨賣到12月31日,也許我心裡也不想房子這麼快賣出,就答應他了。

簽約時需要談定售出價格,而你實際拿到的價格還必須扣除業務的服務費。另外還要再加一筆房地合一稅,端看你持有的房屋時間多長,會有不同的稅額。信義房屋賣屋的服務費是售價4%,買屋服務費是買價的2%。當時在簽訂合約時,我是將一定要實拿的底價告訴業務,讓他把服務費外加上去。房屋售價可以參考實價登錄登入系統,當時是以房屋所在地方圓500公尺的價格來訂定。

房子 委託 房屋仲介

Photo by Cytonn Photography on Unsplash

  

帶看房屋

雖然很猶豫,但還是把該做的事做好。先請了清潔公司來打掃,接著利用家裡的鍋碗瓢盆(舉例)做裝飾,打造出一個溫馨的家的感覺(我想可能是日劇“房仲女王”看得太入迷了)。因為家當都還在房子裡,當天仲介帶看時,我也在旁邊全程參與。客戶有問題,也順便幫忙回答。記得那天總共有10組客戶來看,結束後業務跟我說有一組客戶已付斡旋金,問我可不可以等下就去跟客戶談價格。什麼~~~怎麼這麼快~~~記得那天是20201229。不過我真的把家裡佈置的很舒服很有家的感覺。


房子 委託 房屋仲介

這是某天在牆壁黑板上畫的圖案

  

談價及簽約

這是最麻煩也最關鍵的步驟,因為賣方希望不要被砍價,買方希望買到便宜的房子。那天從下午3點半一直談到晚上8點,最後照著我希望價格談成了。談成的原因是中場休息時間,業務過來和我聊天,他告訴我今天帶看房子時,樓下管理員一直要求他分享房子資訊,並說他也要賣這間房子。我聽完真的傻眼,跟業務說,這個管理員一直希望我能跟他簽約讓他賣我的房子,不過既然我已經答應你讓你獨賣到12月31號,所以要他稍安勿躁。這時業務突然看著我,對我說謝謝,並跟我說你就安心坐在這裡喝咖啡,我去努力談到你要的價格再回來,當然最後就是以我要的價格成交。那時心裡的想法是,原來做人老實好像也不是一件壞事耶。

房子 委託 房屋仲介

Photo by Jouwen Wang on Unsplash

我覺得仲介公司真的很重要,很久很久以前的第一次是讓永慶房屋仲介處理,當然也有可能10多年前的我太嫩,還不是很瞭解怎麼跟他們打交道,不過也因為這樣,直到現在對永慶房屋的觀感都不是很好。後來在10年前買房子時,簽約的那天早上還接到當年幫我賣房子的業務打電話問我想買哪間房子,那時候沒多想,就告訴他,晚上簽約完,買方才跟我說有一家仲介打電話給他,說幫他們找到可以用更高的價格買她房屋的客戶,只是他們覺得既然已經答應我們就要守信用。想想,真的是傻人有傻福,而且很幸運遇到這樣守信用的夫妻(那對夫妻的先生當時是台大歷史系教授)。最近兩次都是委託信義房屋,覺得他們員工的素質相對比較好。
註:看房子時,都會留意整棟房屋的細節,例如逃生梯有沒有人堆積私人物品,這樣可以大約知道鄰居是否好相處是否有公德心。另外也會問一下屋主的職業之類等,也許不一定有用,但對我來說比較安心。
房子 委託 房屋仲介

Photo by Tony LAM on Unsplash

還有另一件插曲是,今年初的某天住家門鈴響起,竟然是台慶房屋的仲介遠從新竹來台北找我,說想和我簽委賣約(房屋賣出簽約的當下,我要求業務先不要張揚房屋已經成交,怕惹來不必要的麻煩)。當下超級生氣,也有點怕到發抖,因為他們怎麼隨便就找得到我住的地方,幸好當時只有我一個人在,也幸好他不是壞人,如果小孩也在那怎麼辦?當下很生氣地罵了她一頓。所以要記得到地政事務所把個人資料改成不公開~這是這次學得的新知識。
房子 委託 房屋仲介

Photo by Jarek Ceborski on Unsplash

噢,對,這次還學到,房屋和土地權狀千萬要收好,萬一不見真的很麻煩(這對已經在走賣房子的流程影響很大,很有可能造成違約),因為要到所在地地政事務所申請補發,在申請補發前,地政科需要依規定公告30日後才能補發。幸好我送出申請的那天找到了,所以只要再去一次撤案就可以。
這兩天就要清空,下下週要交屋,其實心裡很忐忑,再加上原本看上的一間預售屋,過年前很開心的去付了訂金,怎知年後,建商通知說要漲價,不願意讓我用紅單上價格買,當下真的很生氣也很沮喪,覺得就是建商想要聯合漲價,所以就去退訂了。好吧~我想船到橋頭自然直,我再緊張再擔心會不會賭輸這件事也於事無補,反正最糟的狀況就是這樣,想起那天樹懶在評論裡回覆我的一句話,就算願望沒達成,也要有粉紅色心情。嗯嗯~不管這個賭注成功還是失敗,都要維持粉紅色的心情!
房子 委託 房屋仲介

Photo by Arisa Chattasa on Unsplash

#房子  #委託  #房屋仲介 
分類:日記

朋友都說我是天然呆,看起來無害,而且很可愛。。。所以取名Adai 😆😆😆隨意但不隨便的生活是我的理想。喜歡美食也常常運動,更常和好友一起喝個小酒,因為。。。。懂得品味生活的女子最美!😊😊😊

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